Verkehrswertgutachten
Herrstein (Hunsrück)

Anerkannte Verkehrswertgutachten für Herrstein: Für die Beratung, Begutachtung und Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich erstelle und prüfe Verkehrswertgutachten im Gebiet Herrstein für Gewerbe-, Geschäfts und Wohnimmobilien, Eigentumswohnungen, Ferienhäuser, Ein- und Mehrfamilienhäuser, forst- und landwirtschaftliche Betriebe incl. Grundstücksrechte, -lasten und vieles mehr…

Unabhängiger Immobiliensachverständiger Herrstein

Qualität zahlt sich aus – aufgrund meiner Qualifikation als zertifizierter Immobiliensachverständiger sind meine Verkehrswertgutachten i.S.d. §194 BauGB besonders glaubwürdig und von öffentlichen Stellen anerkannt.

• Professionelle und diskrete Beratung
• Beratung über Zustand und Nutzbarkeit
• Kostenschätzung von Schäden, Modernisierungen
• Individuell anpassbare Leistungen, transparente Preise
• Herrstein im Kreis Birkenfeld und Umgebung

Sie erhalten eine fundierte, objektive und nachvollziehbare Verkehrswertermittlung.

Ablauf der Verkehrswertermittlung Herrstein

1. Auch bei der Wertfindung für Immobilien im Bereich Herrstein, Rheinland-Pfalz stellt die Verkehrswertermittlung (bzw. das Verkehrswertgutachten) die ausführlichste Form der Wertermittlung dar. Jedoch ist nicht zu jedem Anlass eine ausführliche Verkehrswertermittlung notwendig. Vor der Beauftragung klären wir daher für welchen Zweck das Gutachten benötigt wird und ob dazu ein Verkehrswertgutachten erforderlich ist oder ggf. eine kostengünstigere Marktwertschätzung (Kurzgutachten) ausreicht. Ein Ortstermin mit Innen- und Außenbesichtigung ist allerdings immer erforderlich und kann schon mit der Beauftragung vereinbart werden.
2. Während der Besichtigung sollte Zugang zu allen Gebäudeteilen, zu allen Räumen und zum gesamten Grundstück bestehen. Falls das zu bewertende Gebäude bewohnt ist, wird versucht, die Beeinträchtigung für die Bewohner möglichst gering zu halten. Bauteile (z.B. Wände oder Decken) werden bei der Objektbesichtigung nicht geöffnet und es werden üblicherweise keine Möbel oder Gegenstände verrückt. Als Anlage zum Verkehrswertgutachten werden Fotos aufgenommen, erkennbare persönliche Details können darauf unkenntlich gemacht werden.
3. Zusätzlich sind für die Verkehrswertermittlung eine Reihe von Informationen, Dokumenten und Unterlagen von öffentlichen Stellen erforderlich. Idealerweise können diese Informationen vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden. Alternativ können die Unterlagen auch von mir besorgt werden, dazu brauche ich dann eine vom Eigentümer unterschriebene Vollmacht. Falls keine Gebäudegrundrisse oder Aufmaße für die Flächenermittlung vorhanden sind, können diese auf Wunsch von mir angefertigt werden.

Die Wertermittlung erfolgt unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regeln, vor allem dem Baugesetzbuch (BauGB), der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und mit mindestens einem der darin genannten Wertermittlungsverfahren:

• Vergleichswertverfahren
• Ertragswertverfahren
• Sachwertverfahren

Bis zur Fertigstellung eines ausführlichen Verkehrswertgutachtens sollten etwa vier Wochen eingeplant werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und die Zusammenarbeit.

Die Begriffe Verkehrswert und Marktwert

§ 194 BauGB definiert den Verkehrswert, verwendet dabei aber auch den Begriff Marktwert. Das Pfandbriefgesetz (PfandBG), welches bei der Ermittlung des Beleihungswertes eine zentrale Rolle einnimmt, nutzt den Begriff Marktwert. Dabei ähnelt die Definition des Marktwerts im PfandBG der des Verkehrswerts im BauGB.

Die Begriffe Verkehrswert und Marktwert können also synonym verwendet werden und tauchen vor allem bei der Grundstücks- und Gebäudebewertung oft auf. Unter Immobilienmarktwert bzw. -verkehrswert versteht man den Wert im gewöhnlichen Geschäftsverkehr. Auf dem frei zugänglichen Immobilienmarkt wird ein Grundstück (bebaut oder unbebaut) zum Verkauf angeboten. Gleichberechtigt, sachkundig und ohne Zwang verhandeln die Marktteilnehmer den Preis und bestimmen damit, als Mittelwert vieler representativer Verkaufspreise, den Immobilienverkehrswert.

Ermittelt wird der Verkehrswert durch einen qualifizierten Sachverständigen, ohne dass die Immobilie tatsächlich verkauft werden muss. Das Ergebnis der Marktwert- oder Verkehrswertberechnung ist also ein theoretischer Wert – im Grunde eine Prognose des wahrscheinlichsten Kaufpreises. Immobiliensachverständige verfügen über Fachkenntnisse und praktische Erfahrungen, die erheblich über dem Durchschnitt liegen. Daher gelten die von Immobiliensachverständigen erstellten Gutachten als besonders objektiv, realistisch und glaubwürdig – jedoch ist der ermittelte Marktwert bzw. Verkehrswert nicht bindend.
Der Marktpreis hingegen ist der in einer Transaktion zwischen Käufer und Verkäufer tatsächlich gezahlte Betrag (Kaufpreis).

Vereinfacht beschrieben wird bei einer Verkehrswertermittlung ein Vergleich mit tatsächlich verkauften Immobilien angestellt. Entscheidend ist, dass die Vergleichsgrundstücke möglichst identische Eigenschaften mit dem Bewertungsgrundstück aufweisen und Abweichungen, z.B. bei Größe, Baujahr, Zustand und Lage, sachkundig berücksichtigt werden.

Entsprechend dem Anlass können Verkehrswertgutachten unterschiedliche Bezeichnungen besitzen, z.B.:

• Schiedsgutachten
• Privatgutachten
• Gerichtsgutachten
• Obergutachten
• Versicherungsgutachten

Es sollte aber durch einen Hinweis klargestellt werden, dass es sich dabei um den Verkehrswert im Sinne des §194 Baugesetzbuch handelt.

Herrstein (Hunsrück) und Umgebung

Neben Herrstein (Hunsrück) in Rheinland-Pfalz erstelle ich auch Verkehrswertgutachten für Immobilien in umliegenden Ortschaften; z.B. Kempfeld, Kirschweiler, Niederwörresbach, Fischbach, u.s.w.

Die Ortsgemeinde Herrstein ist Teil des Kreises Birkenfeld in Rheinland-Pfalz und seit dem Zusammenschluss der Verbandsgemeinden im Januar 2020 Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung Herrstein-Rhaunen. Unter anderem bietet Herrstein einen historischen Ortskern, viele Natur und Erholungsmöglichkeiten. Mit etwa 800 Einwohnern wird Herrstein gemäß Landesplanung und der zentralen Orte [nach Walter Christaller] als Unterzentrum eingestuft. Innerhalb des Landkreises befindet sich Herrstein etwas nördlich vom Zentrum. Der Kreis Birkenfeld wiederum liegt im Westen von Rheinland-Pfalz und grenzt an Saarland. Etwa 50 Kilometer westlich trifft man auf die Stadt Trier, ca. 66 Kilometer nördlich auf Koblenz und ca. 70 Kilometer nordöstlich auf Mainz, die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz.

Ihr Verkehrswertgutachter Simmern, Rheinland-Pfalz

Hallo und danke für den Besuch meines Internetportals. Wenn Sie den genauen Wert einer Immobilie oder eines Grundstücks benötigen, dann stehe ich gerne mit einer Verkehrswertermittlung in Simmern und Umgebung zur Verfügung.

Mein Name ist Herman Ritter, ich bin Inhaber des Büros Ritter, zertifizierter Immobiliensachverständiger mit TÜV Rheinland geprüfter Sachkunde (PersCert TÜV Rheinland) und Dipl.-Ing. (FH) Bauingenieurwesen. Durch meine Qualifikation, Erfahrung und Kompetenz entsprechen meine Verkehrswertgutachten den höchsten Anforderungen. Bei Fragen im Zusammenhang mit der Bewertung von Grundstücken kann ich ganz sicher weiterhelfen und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.