Immobilienbewertung
Oppenheim am Rhein

Immobilienbewertung für Oppenheim: Durch mein Angebot, für die Bewertung von Immobilien in Oppenheim und Umgebung, haben Sie die Möglichkeit den neutralen und objektiven Immobilienmarktwert für Gewerbe- und Wohnimmobilien, Eigentumswohnungen und Ferienhäusern, bebauten und unbebauten Grundstücken oder den Wert von Grundstücksrechten, -lasten und vielem mehr in Oppenheim zu bekommen. Je nach Zweck kann die Immobilienwertermittlung z.B. für den Hausverkauf auf das Wesentliche beschränkt, für private Angelegenheiten als Marktwertschätzung oder für offizielle Anlässe als ausführliches Verkehrs- oder Marktwertgutachten erstellt werden.

Profitieren Sie dabei von meiner Qualifikation als zertifizierter Immobiliengutachter und der damit verbundenen offiziellen Anerkennung meiner Immobiliengutachten für den Bereich Oppenheim.

• Zertifizierter Gutachter für Immobilienbewertung
• Unabhängige, neutrale und objektive Wertermittlung
• Immobilienbewertung im Sinne des §194 BauGB
• Wunschgemäße Leistungen, transparente Preise
• Keine Gebühr für An-/Abfahrt
  im Gebiet Oppenheim, Kreis Mainz-Bingen

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und unsere Zusammenarbeit.

Abfolge der Immobilienwertermittlung Oppenheim

1. Beauftragung: Nach der Beauftragung der Immobilienbewertung für Oppenheim kann ich vorhandene Unterlagen und Informationen zum Objekt bereits auswerten. Noch fehlende Unterlagen sollten idealerweise vom Auftraggeber bei den entsprechenden Stellen angefordert werden. Welche Unterlagen gebraucht werden und wo Sie diese erhalten erfahren Sie natürlich von mir. Zusätzlich unterstütze ich Sie auch gerne bei der Besorgung entsprechender Unterlagen, dazu benötige ich dann allerdings Ihre Erlaubnis (Vollmacht).
2. Ortstermin: Für eine individuelle Immobilienwertermittlung ist die Innen- und Außenbesichtigung notwendig. Dabei werden alle Gebäudeteile, allen Räume und das gesamte Grundstück besichtigt. Bitte informieren Sie ggf. Mieter oder Nachbarn frühestmöglich falls deren Einverständnis für die Besichtigung gebraucht wird. Der Ortstermin erfolgt so umsichtig wie möglich, Bauteile (z.B. Wände oder Decken) werden nicht geöffnet, Gegenstände oder Möbel werden üblicherweise nicht verrückt, ggf. persönliche Details auf Fotos werden unkenntlich gemacht.
3. Bewertung: Im Anschluss erfolgt die Erstellung des Gutachtens nach den gesetzlichen Vorgaben. Die ImmoWertV schreibt für Immobilienbewertungen die Anwendung mindestens eines der darin genannten Wertermittlungsverfahren (Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren) vor. Bei einer Immobilienbewertung im Bereich Oppenheim enthält das Gutachten eine Lagebeschreibung von Oppenheim, die Beurteilung von Bauqualität, Zustand, evtl. Schäden und Modernisierungsstau, eine getrennte Gebäude- und Grundstückswertermittlung, die Bewertung ggf. vorhandener Rechte und Lasten sowie die Anlagen des Gutachtens incl. Fotodokumentation.

Hinweis: Meine Leistungen bauen aufeinander auf und können Ihren Wünschen entsprechend angepasst werden. Falls Sie beispielsweise eine kostengünstigere Marktwertschätzung beauftragt hatten und nun doch eine ausführliche Immobilienbewertung benötigen, dann berechne ich nur die Leistungen, die dafür zusätzlich anfallen.

Kostenlose Immobilienbewertung als Alternative?

Möchte man seine Immobilie bewerten, dann findet man im Internet mehere Portale, die das absolut kostenlos anbieten. Unkompliziert, kostenlos, ohne Vor-Ort-Termin und die Bewertung der Immobilie innerhalb weniger Minuten. Aber wie genau sind die Ergebnisse eigentlich?

Mit einem Objekt, zu dem mir das professionelle Immobiliengutachten eines Kollegen zur Verfügung stand, testete ich vier kostenlose Portale für Immobilienbewertung.

• Durch den Kollegen ermittelter Marktwert: 88 000,- Euro
• Tatsächlicher Verkaufspreis: 83 000,- Euro zzgl. Kaufnebenkosten

Getestet wurden vier beliebte Portale mit folgenden Ergebnissen:

• 1: Immobilienwert 137 000,- €, Preisspanne 115k - 159k (für Kauf/Verkauf) [check]
• 2: Immobilienwert 154 000,- €, Preisspanne 129600 - 178900 [baufi]
• 3: Immobilienwert, Preisspanne 98000 - 184000 (für Kauf) [imwlt]
  Immobilienwert 128 000,- €, Preisspanne 98000 - 184000 (für Verkauf)
• 4: Immobilienwert, Preisspanne 129000 - 264000 (für Kauf) [imsct]
  Immobilienwert 159 000,- €, Preisspanne 123000 - 223000 (für Verkauf)

Abgesehen von den enormen Preisspannen und den großen Abweichungen vom tatsächlichen Kaufpreis und vom Marktwert fiel mir auf, dass es zum Teil sogar zu unterschiedlichen Ergebnissen kam, nachdem ich als Grund für die Immobilienbewertung Verkauf statt Kauf wählte.

Bei den kostenlosen Onlinebewertungen für Immobilien muss man sich bewusst sein, dass die Ergebnisse für offizielle Anlässe, z.B. bei Banken, für das Finanzamt oder vor Gericht nicht zugelassen sind.

• Kostenfreie Online-Immobilienbewertungen basieren auf vereinfachten und standardisierten Annahmen. Individuelle Begebenheiten werden kaum berücksichtigt.
• Ohne Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie können die tatsächlichen Eigenschaften, Umgebungseinflüsse und die Beschaffenheit nicht festgestellt werden.
• Die Sofortbewertung (innerhalb weniger Minuten) wird maschinell erstellt und nicht auf Plausibilität geprüft, das Ergebnis ist weder neutral noch objektiv.
• Kostenlose Immobilienbewertungen erfüllen praktisch keine der in §194 Baugesetzbuch definierten Anforderungen an den Verkehrswert.

Immobilienbewertung in Oppenheim

Oppenheim ist Teil des Kreises Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rhein-Selz. Bekannt ist Oppenheim und Umgebung beispielsweise für den Weinanbau. Mit gut 7500 Einwohnern wird Oppenheim gemäß Landesplanung und der zentralen Orte [nach Walter Christaller] als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eingestuft – angebotene Waren und Dienste gehen also etwas über die Grundversorgung hinaus. Oppenheim liegt östlich im Gebiet der Verbandsgemeinde Rhein-Selz und grenzt direkt an den Rhein. Der Kreis Mainz-Bingen wiederum liegt im Osten von Rheinland-Pfalz und umschließt die gesamte Westseite des Stadtgebiets von Mainz. 16 Kilometer nördlich befindet man sich bereits im Zentrum von Mainz, der Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, 8 km weiter dann auch in Wiesbaden. Etwa 24 km südlich trifft man auf Worms und ca. 34 km westlich auf Bad Kreuznach.

Immobilienbewertungen führe ich in Oppenheim im Kreis Mainz-Bingen und im Umkreis von Oppenheim durch; z.B. Nierstein, Guntersblum, Weinolsheim, Mommenheim u.s.w.

Immobiliengutachter für Oppenheim, Rheinland-Pfalz

Hallo und danke für den Besuch meines Internetportals. Wenn Sie die Bewertung einer Immobilie in Oppenheim oder Umgebung benötigen, dann würde ich Ihnen gerne helfen.

Mein Name ist Herman Ritter, ich bin Inhaber des Büros Ritter, zertifizierter Grundstücks- und Immobiliengutachter mit TÜV Rheinland geprüfter Sachkunde (PersCert TÜV Rheinland) und Dipl.-Ing. (FH) Bauingenieurwesen. Durch meine Qualifikation, Erfahrung und Kompetenz entsprechen meine Immobiliengutachten den höchsten Anforderungen. Bei Fragen im Zusammenhang mit der Bewertung von Immobilien kann ich ganz sicher weiterhelfen und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.